Sumário

Introdução 9
Algumas definições e conceitos 11
Avaliação de bens e de imóveis rurais 12
Perícias Judiciais de bens e de imóveis rurais 12
Ações que podem exigir perícias 12
Objetivos das avaliações ou perícias 13
Imóveis rurais semelhantes  14
Imóvel rural paradigma 14
Vistoria 14
Caracterização da região 15
Caracterização do objeto 16
Classes de capacidade de uso do solo 19
Índice agronômico do imóvel rural 20
Cálculo do índice ou da nota agronômica de um imóvel rural 20
Pesquisa de mercado imobiliário 21
Modelo de pesquisa de uma observação  22
Método comparativo direto de dados de mercado 24
Grau de fundamentação 25
Campo de arbítrio 25
Classificação das terras do imóvel 25
Homogeneização das observações 25
Aplicação do método comparativo de dados de mercado 26
Laudo técnico de avaliação 27
Caracterização da região 27
Caracterização do objeto 28
Escolha do método avaliatório 30
Cálculo do valor do imóvel 30
Avaliação da terra nua 30
Avaliação das benfeitorias 31
Pesquisa de mercado imobiliário 31
Observações que compõem a pesquisa de mercado imobiliário 31
Homogeneizações das observações pesquisadas 57
Resumo das observações da pesquisa 58
Valores unitários básicos homogeneizados 59
Cálculo dos valores unitários básicos 59
Saneamento das observações 60
Cálculo da média simples 61
Cálculo da média saneada 62
Avaliação das benfeitorias 64
Exemplo de uma perícia de servidão de passagem 85
Escolha do imóvel paradigma 112
Desvalorização do remanescente 116
Cálculo do porcentual remanescente (Pr%) 117
Adicionais de custos fixos 118
Adicionais de custos administrativos 120
Benfeitorias indenizatórias 122
Lucros cessantes na gleba impactada 126
Encerramento da perícia 129
Respostas dos quesitos das partes  130
Recomendações finais 132
Referências 133